Os bairros que mais se destacam nas vendas de imóveis em Santos em 2026

Santos continua ocupando uma posição de destaque no mercado imobiliário da Baixada Santista. Em um cenário de demanda consistente por imóveis, alguns bairros se consolidam como importantes polos de procura, principalmente pela combinação entre localização, infraestrutura, qualidade de vida e potencial de valorização.

Dados recentes do Secovi-SP mostram a força do mercado santista. No segundo trimestre de 2026, Santos liderou as vendas de imóveis novos na Baixada Santista, com 272 unidades comercializadas, à frente de Bertioga e Praia Grande. Nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado na cidade também registrou valorização de 7%, chegando a R$ 11.856.

Mas quais regiões da cidade concentram maior interesse dos compradores?

O que os dados mostram sobre o mercado imobiliário de Santos?

Antes de analisar os bairros, é importante entender o cenário geral.

O Estudo do Mercado Imobiliário do Secovi-SP aponta que Santos representou 52% do valor das vendas de imóveis novos da Baixada Santista em 2025, com R$ 1,75 bilhão comercializado ao longo do ano. A cidade também concentrou 57% do valor dos lançamentos realizados na região.

No primeiro trimestre de 2026, o mercado regional continuou apresentando um ritmo forte de comercialização. Segundo o Secovi-SP, foram 4.631 unidades vendidas na Baixada Santista e cidades monitoradas, enquanto os lançamentos somaram 3.505 unidades.

Esse equilíbrio entre oferta e demanda ajuda a explicar por que Santos permanece no radar de compradores e investidores.

Gonzaga, Boqueirão e Ponta da Praia continuam entre as regiões mais procuradas

Embora não exista um ranking público atualizado do Secovi-SP classificando todos os bairros de Santos pelo número de vendas, algumas regiões possuem forte presença no mercado imobiliário da cidade.

Gonzaga, Boqueirão, Ponta da Praia, Embaré e Aparecida formam um dos principais eixos de valorização e procura da orla santista.

Esses bairros combinam características bastante valorizadas pelos compradores, como proximidade da praia, comércio, restaurantes, serviços, escolas, hospitais e facilidade de deslocamento.

A procura também se estende a regiões como Pompéia e José Menino, que oferecem diferentes perfis de imóveis e acesso privilegiado à orla.

Gonzaga: um dos principais polos imobiliários da cidade

O Gonzaga possui uma das estruturas comerciais mais completas de Santos e uma localização privilegiada junto à praia.

A combinação entre comércio, gastronomia, serviços, lazer e mobilidade faz com que o bairro tenha forte atratividade tanto para quem deseja morar quanto para quem procura imóveis para investimento.

Além disso, a região reúne imóveis de diferentes padrões, desde apartamentos compactos até unidades maiores e empreendimentos de alto padrão.

Boqueirão: tradição e infraestrutura

O Boqueirão é outro bairro que ocupa posição importante no mercado imobiliário santista.

A proximidade com a praia é combinada com uma ampla infraestrutura urbana, incluindo comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde.

Essa diversidade ajuda a manter o bairro atrativo para diferentes perfis de compradores.

Ponta da Praia: destaque no alto padrão

A Ponta da Praia ganhou ainda mais relevância com a expansão de empreendimentos de alto padrão.

O bairro reúne características valorizadas por compradores que buscam imóveis diferenciados, como proximidade do mar, tranquilidade, infraestrutura e empreendimentos modernos.

O segmento de alto padrão também apresenta demanda consistente em Santos. Segundo o Secovi-SP, 180 imóveis de alto padrão e luxo foram vendidos na cidade em 2025, enquanto um empreendimento de luxo lançado em 2026 apresentou preço médio de R$ 3,6 milhões e R$ 15,6 mil por metro quadrado.

Embaré e Aparecida: equilíbrio entre localização e qualidade de vida

Embaré e Aparecida também se destacam pela combinação de localização, infraestrutura e perfil residencial.

São bairros procurados por famílias que desejam estar próximas à praia, mas também valorizam a presença de comércio, escolas, serviços e opções de lazer no entorno.

Essa característica ajuda a manter a procura relativamente diversificada, com imóveis destinados tanto à moradia quanto ao investimento.

Pompéia e José Menino também entram no radar

Pompéia e José Menino completam o conjunto de bairros da orla que merece atenção de quem busca imóveis em Santos.

A proximidade da praia, o acesso às principais vias da cidade e a diversidade de imóveis disponíveis tornam essas regiões alternativas interessantes para diferentes perfis de compradores.

No caso do José Menino, a localização na entrada da cidade também facilita o deslocamento para São Vicente e outras regiões da Baixada Santista.

Já a Pompéia combina perfil residencial com proximidade de áreas comerciais e da orla.

E os bairros fora da orla?

O mercado imobiliário de Santos não se resume aos bairros próximos à praia.

Regiões como Campo Grande, Marapé e Vila Belmiro também apresentam importância no mercado residencial, principalmente para compradores que buscam diferentes relações entre preço, metragem e localização.

O próprio Secovi-SP destaca a região central geográfica de Santos, incluindo Campo Grande, Vila Belmiro e Marapé, como área com vocação para novos empreendimentos de médio padrão.

Isso mostra que a expansão do mercado imobiliário santista acontece de maneira diversificada e não depende exclusivamente dos bairros mais valorizados da orla.

Por que alguns bairros vendem mais?

A quantidade de vendas em determinada região é influenciada por diversos fatores.

Entre os principais estão:

preço médio dos imóveis;
quantidade de unidades disponíveis;
perfil dos compradores;
tamanho dos apartamentos;
oferta de novos empreendimentos;
infraestrutura do bairro;
proximidade da praia;
comércio e serviços;
facilidade de transporte;
potencial de valorização.

Por isso, um bairro com imóveis mais acessíveis pode apresentar um volume maior de unidades comercializadas, enquanto uma região de alto padrão pode movimentar valores expressivos mesmo com um número menor de transações.

Preço do metro quadrado também ajuda a entender o mercado

Além do volume de vendas, acompanhar o preço do metro quadrado é importante para compreender a dinâmica do mercado.

O Índice FipeZAP, referência nacional para acompanhamento dos preços de imóveis residenciais, permite observar a evolução dos valores praticados nas cidades monitoradas e comparar tendências ao longo do tempo.

Em Santos, a valorização dos imóveis reforça a importância de analisar não apenas o preço de anúncio, mas também localização, padrão construtivo, metragem e características específicas de cada unidade.

Para quem pretende comprar um apartamento, comparar diferentes bairros pode revelar oportunidades que não seriam percebidas olhando apenas para a média da cidade.

Santos segue como protagonista do mercado imobiliário da Baixada

Os dados mais recentes mostram que Santos continua exercendo um papel central no mercado imobiliário regional.

A cidade liderou as vendas no segundo trimestre de 2026 e apresentou valorização de 7% no preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses, segundo dados apresentados pelo Secovi-SP.

Ao mesmo tempo, o mercado apresenta demanda suficiente para absorver os lançamentos, mantendo uma dinâmica considerada positiva pelos especialistas.

Para quem pretende comprar um imóvel, isso significa que conhecer as características de cada bairro é fundamental para identificar a melhor oportunidade.

Qual bairro é melhor para comprar um imóvel em Santos?

A resposta depende do objetivo de cada comprador.

Quem busca infraestrutura e praticidade pode encontrar boas oportunidades no Gonzaga e no Boqueirão.

Para quem procura alto padrão e imóveis diferenciados, Ponta da Praia e outras regiões valorizadas da orla merecem atenção.

Já quem busca qualidade de vida e perfil residencial pode considerar Embaré, Aparecida, Pompéia e José Menino.

E para quem procura alternativas fora da orla, Campo Grande, Marapé e Vila Belmiro podem oferecer oportunidades interessantes.

Mais importante do que escolher simplesmente o bairro "mais vendido" é encontrar a região e o imóvel que estejam alinhados ao orçamento, ao estilo de vida e aos objetivos de longo prazo.

Encontre seu próximo imóvel em Santos

O mercado imobiliário de Santos oferece oportunidades para diferentes perfis de compradores.

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Fontes

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