Mercado imobiliário da Baixada Santista movimenta R$ 828 milhões e reforça força da região no Estado de São Paulo

A Baixada Santista continua se destacando como um dos mercados imobiliários mais importantes do Estado de São Paulo. Mesmo diante de uma desaceleração nos lançamentos durante o primeiro trimestre de 2026, a região manteve forte participação econômica e segue atraindo compradores, investidores e incorporadoras.

Os dados foram apresentados pelo Secovi-SP em parceria com a Brain Inteligência Estratégica durante webinar realizado no fim de maio, que analisou o desempenho do mercado imobiliário em 42 cidades do litoral e interior paulista.

O levantamento mostra que, apesar dos desafios impostos pelos juros elevados e pelo aumento dos custos da construção civil, a demanda por imóveis continua aquecida e a intenção de compra das famílias permanece elevada.

Baixada Santista movimentou mais de R$ 828 milhões em lançamentos

Entre janeiro e março de 2026, a Baixada Santista registrou R$ 828,9 milhões em Valor Geral Lançado (VGL), indicador que representa o valor potencial de vendas dos empreendimentos lançados.

Mesmo com uma retração de 39% em comparação ao mesmo período de 2025, a região respondeu por 15,7% de todo o VGL registrado entre as 42 cidades analisadas pelo estudo, consolidando sua posição entre os principais mercados imobiliários do Estado.

A região analisada compreende cidades estratégicas como:

Santos;
São Vicente;
Praia Grande;
Guarujá;
Bertioga.

Esse desempenho demonstra que o mercado imobiliário da Baixada Santista continua exercendo papel relevante na economia paulista, especialmente em segmentos de médio e alto padrão.

Lançamentos diminuem, mas mercado mantém força

Os dados mostram que o número de unidades lançadas na Baixada Santista apresentou queda de 26,2% em relação ao primeiro trimestre de 2025.

Na comparação com o último trimestre de 2025, a retração chegou a 47,4%.

Apesar disso, a região acumulou 3.911 unidades lançadas nos últimos 12 meses, representando 6,2% de todas as unidades lançadas nas cidades pesquisadas.

Para especialistas do setor, essa desaceleração não indica enfraquecimento do mercado, mas sim um movimento de ajuste diante do cenário econômico atual, marcado por juros elevados e maior cautela dos incorporadores.

Santos segue influenciando o mercado imobiliário regional

Grande parte da relevância da Baixada Santista está diretamente ligada à força do mercado imobiliário de Santos.

A cidade possui características que sustentam a valorização imobiliária ao longo do tempo:

localização estratégica;
infraestrutura consolidada;
alta qualidade de vida;
escassez de terrenos disponíveis;
forte demanda por moradia e investimento.

Além disso, Santos possui um dos metros quadrados mais valorizados do Estado de São Paulo, impulsionado principalmente pela limitação de áreas para novos empreendimentos e pelos elevados custos de fundação típicos da região.

Para quem busca apartamento em Santos ou deseja investir em imóveis em Santos, esses fatores ajudam a explicar a constante valorização observada nos últimos anos.

Estoque disponível garante estabilidade ao mercado

Durante a apresentação dos dados, o diretor de Economia do Secovi-SP, Celso Petrucci, destacou uma característica importante da Baixada Santista: o maior prazo de absorção de estoque entre todas as regiões pesquisadas.

Atualmente, a região possui aproximadamente 5.778 unidades disponíveis para comercialização, com prazo estimado de cerca de 15 meses para absorção completa desse estoque.

Segundo os especialistas, esse comportamento ocorre porque o mercado regional possui forte presença de empreendimentos de médio e alto padrão, que naturalmente apresentam ciclos de venda mais longos quando comparados aos imóveis vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida.

Renda elevada fortalece o potencial imobiliário da região

Outro dado que chama a atenção é o perfil econômico da Baixada Santista.

Segundo a pesquisa:

a região representa 3,1% da população paulista;
concentra 3,2% dos domicílios do Estado;
possui renda média de R$ 7.188,98.

Esse nível de renda coloca a Baixada Santista entre as regiões economicamente mais fortes do levantamento, fator que contribui diretamente para a sustentação da demanda imobiliária.

Mercados com maior poder aquisitivo costumam apresentar maior resiliência, mesmo em períodos de juros elevados ou desaceleração econômica.

Intenção de compra permanece elevada

Um dos indicadores mais positivos apresentados pela Brain Inteligência Estratégica foi o índice de intenção de compra de imóveis.

Segundo a pesquisa nacional realizada pela empresa:

49% dos entrevistados demonstraram intenção de comprar um imóvel;
22% pretendem realizar a compra nos próximos 12 meses;
26% planejam adquirir um imóvel em até 24 meses.

Esses números mostram que a demanda permanece ativa, mesmo diante dos desafios econômicos atuais.

De acordo com os especialistas, a formação de aproximadamente 1 milhão de novas famílias por ano no Brasil, somada ao aumento dos registros de separações, continua impulsionando a necessidade por novas moradias.

Mercado imobiliário segue resiliente em 2026

Apesar dos desafios relacionados às taxas de juros e aos custos de construção, os dados do Secovi-SP e da Brain reforçam uma mensagem importante: o mercado imobiliário continua sendo um dos setores mais sólidos da economia.

Somente nos últimos 12 meses, foram comercializadas 4.629 unidades habitacionais verticais nas cidades pesquisadas da Baixada Santista.

Já no primeiro trimestre de 2026, foram vendidas 1.289 unidades, demonstrando que existe uma demanda consistente sustentando o mercado regional.

Oportunidades continuam surgindo em Santos e região

Os números mostram que a Baixada Santista segue sendo uma das regiões mais promissoras para quem busca moradia ou investimento imobiliário.

Com forte demanda, renda elevada, infraestrutura consolidada e valorização contínua, cidades como Santos continuam atraindo compradores que buscam qualidade de vida e segurança patrimonial.

Para quem deseja comprar um apartamento em Santos, investir em imóveis de alto padrão ou acompanhar as tendências do mercado imobiliário da região, este pode ser um momento interessante para avaliar oportunidades disponíveis.

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