Veja se é vantajoso comprar um imóvel na planta..

Essa pergunta pode ser respondida com sim ou não, mas aqui vou elencar alguns fatores que podem te ajudar na decisão pela compra ou não de um imóvel na planta. Ao encontrar uma oferta de um imóvel, que esteja localizado na região que deseja, tenha as medidas e as facilidades que atendam sua família, e que reúna os benefícios e facilidades que podem despertar o seu interesse, além do preço você deve analisar os seguintes aspectos: Saiba que na maioria dos casos os construtores usam as unidades como garantia para financiamento à produção, o que significa que a unidade que você esta comprando ficará vinculada ao banco como garantia enquanto você estiver pagando. Só será de fato desvinculada no momento da sua quitação, ou na contratação do Financiamento (Junto ao Banco). 

Há inúmeras vantagens em comprar um imóvel na planta,uma delas é prazo de pagamento médio de 36 meses para pagar, em um fluxo suave e com taxas apenas de INCC durante a obra, muito embora essa taxa deu um susto nos compradores nos anos de 20 e 21 com taxa impulsionada pelo aquecimento do setor, costuma ser uma taxa menor do que o IGPM usado no financiamento bancário. Além disso comprando na planta você acaba pagando um preço menor do que de um empreendimento pronto, se já incorpora valorização comercial e outras variações de mercado.As desvantagem são as seguintes; A Demora e eventuais atrasos da Obra, e efetiva entrega, grandes variações de INCC ao longo dos meses etc…

Convém também analisar se a modalidade da construção esta como Patrimônio de Afetação ou SPE, essas modalidades tem características diferentes no trato com o aspecto financeiro da Construção e suas garantias a terceiros, veja nossa matéria exclusiva sobre as duas modalidades. As Construtoras na maioria das vezes informam a modalidade daquele empreendimento do seu interesse, mas caso não informe, pergunte ao consultor, na maioria das vezes ele tem essa informação. Procure também verificar se existe o RI conhecido como Registro de Incorporação, esse registro é como uma certidão de que está tudo ok junto ao município para o principio das vendas. Alguns construtores divulgam esses papéis, outros só os fornecessem quando são perguntados. O Construtor também poderá sugerir um Banco para a contratação do Financiamento, mas sempre é conveniência do comprador escolher o que melhor lhe convier, não se sinta pressionado a usar a indicação do construtor. 

Veja o Memorial Descritivo, sempre uma boa leitura para se inteirar todo o tipo de material que será usado na obra, inclusive acabamentos, revestimentos louças, portas e material elétrico. Enfim fique atento , escolha sempre empresas renomadas, e não fique envergonhado de perguntar tudo ao consultor, se ele não souber informar, poderá pesquisar e lhe retornar com as informações precisas.

Bons Negócios

Romildo Coelho

Hubimob