Crédito imobiliário cresce 23% no primeiro semestre de 2026: o que isso significa para quem quer comprar um imóvel?

Mesmo com a taxa de juros ainda elevada, o mercado de crédito imobiliário brasileiro apresentou um resultado surpreendente no primeiro semestre de 2026.

As concessões totais de financiamento imobiliário alcançaram R$ 180,9 bilhões entre janeiro e junho, uma alta de 23% em relação ao mesmo período de 2025. No total, cerca de 850 mil imóveis foram financiados no período.

O desempenho chama atenção porque acontece justamente em um momento em que o custo do dinheiro permanece elevado. Para quem pretende comprar um apartamento em Santos, os números mostram que existe uma demanda relevante por crédito e que o mercado imobiliário continua encontrando espaço para crescer.

Crédito imobiliário avança mesmo com juros altos

O crescimento de 23% mostra a força da demanda por imóveis no Brasil.

O resultado considera diferentes fontes de recursos, incluindo a poupança, o FGTS e outras modalidades de financiamento. Dentro desse cenário, o crédito proveniente da poupança, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), apresentou crescimento ainda mais expressivo.

No primeiro semestre, os financiamentos pelo SBPE chegaram a R$ 93,7 bilhões, alta de 29% na comparação anual. Já os financiamentos com recursos do FGTS cresceram 22% no mesmo período.

Os números indicam que o mercado imobiliário continua movimentando um volume significativo de recursos, mesmo diante de condições financeiras mais restritivas.

O que está por trás desse crescimento?

Uma das explicações está no comportamento da própria demanda.

O mercado de trabalho permanece relativamente aquecido, enquanto a renda das famílias vem apresentando crescimento. Esses fatores ajudam a sustentar a capacidade de compra e o interesse pela aquisição de imóveis.

Além disso, programas habitacionais e mudanças recentes nas condições de financiamento ampliaram as possibilidades para diferentes faixas de compradores.

Outro ponto importante é que o financiamento imobiliário possui características de longo prazo. Isso significa que decisões de compra podem continuar acontecendo mesmo em períodos de juros elevados, especialmente quando o consumidor encontra um imóvel adequado e consegue estruturar sua entrada e financiamento.

A poupança continua sendo importante para o financiamento

O SBPE continua desempenhando um papel relevante no mercado imobiliário brasileiro.

Nos primeiros cinco meses de 2026, os financiamentos com recursos da poupança já haviam alcançado R$ 76,5 bilhões, crescimento de 23,9% sobre o mesmo período do ano anterior. Em maio, foram R$ 17,17 bilhões financiados, o segundo melhor resultado histórico para o mês.

Com a divulgação dos números do primeiro semestre, o crescimento acumulado chegou a 29%, reforçando a recuperação dessa modalidade de crédito.

Ao mesmo tempo, existe um desafio para o setor: a disponibilidade de recursos da poupança precisa acompanhar a expansão da carteira de financiamento imobiliário. Segundo dados apresentados pela Abecip, a carteira de crédito imobiliário chegou a aproximadamente R$ 601 bilhões no primeiro semestre, enquanto os recursos da poupança direcionados à habitação estavam em R$ 535 bilhões.

Essa diferença aumenta a importância de buscar novas fontes de recursos para manter o crescimento do crédito.

O crédito para construção também ganhou força

O avanço não aconteceu apenas nos financiamentos destinados aos compradores.

O crédito para construção com recursos do SBPE apresentou crescimento expressivo no primeiro semestre. O volume passou de R$ 12,8 bilhões nos primeiros seis meses de 2025 para R$ 26,5 bilhões em 2026, uma alta de 107%.

Esse movimento é importante porque o financiamento à construção ajuda a viabilizar novos empreendimentos e ampliar a oferta de imóveis no mercado.

Na prática, mais crédito para as incorporadoras pode significar mais projetos, novas unidades e maior variedade de imóveis disponíveis para os consumidores.

O que o crescimento do crédito significa para quem quer comprar imóvel?

Para o comprador, o crescimento do financiamento imobiliário é um sinal relevante.

Ele demonstra que o mercado continua ativo e que os bancos seguem concedendo crédito, mesmo diante de um cenário de juros elevados.

Isso não significa, porém, que qualquer comprador terá automaticamente acesso a um financiamento mais barato.

A aprovação continua dependendo de fatores como:

renda familiar;
capacidade de pagamento;
valor da entrada;
histórico financeiro;
prazo do financiamento;
taxa oferecida pelo banco;
perfil do imóvel.

Por isso, comparar as condições de diferentes instituições financeiras continua sendo fundamental.

E se os juros continuarem caindo?

A trajetória da taxa Selic também merece atenção.

Em um cenário de redução gradual dos juros, o custo de captação das instituições financeiras pode melhorar e criar condições para uma evolução mais favorável do crédito imobiliário.

No início de 2026, a própria Abecip projetava crescimento de 16% no financiamento imobiliário para o ano, considerando a expectativa de mudanças no cenário de juros e novas fontes de recursos.

O desempenho observado no primeiro semestre, entretanto, ficou acima dessa projeção inicial de crescimento.

A entidade informou que pretende revisar suas estimativas para 2026 diante do resultado mais forte do que o esperado.

O que isso representa para o mercado imobiliário de Santos?

Santos está inserida em um dos mercados imobiliários mais relevantes do Estado de São Paulo.

A cidade combina características que sustentam a procura por imóveis, como localização estratégica, infraestrutura consolidada, qualidade de vida e oferta limitada de terrenos em áreas valorizadas.

Com o crédito imobiliário crescendo no país, compradores que estavam aguardando melhores condições podem voltar a avaliar oportunidades.

Para quem procura um apartamento em Santos, isso significa que acompanhar o mercado de crédito pode ser tão importante quanto acompanhar os preços dos imóveis.

Em um cenário de possível redução dos juros, imóveis que hoje parecem interessantes podem se tornar ainda mais disputados caso as condições de financiamento melhorem.

Comprar agora ou esperar?

Essa é uma das principais dúvidas de quem está planejando comprar um imóvel.

Não existe uma resposta universal.

Esperar por juros menores pode trazer vantagens caso as condições de financiamento realmente melhorem. Por outro lado, uma redução dos juros também pode aumentar a procura por imóveis, especialmente em regiões com oferta limitada.

Isso pode influenciar os preços e reduzir o poder de negociação do comprador.

Por isso, a decisão deve considerar o conjunto da operação: preço do imóvel, entrada disponível, taxa de financiamento, capacidade de pagamento e potencial de valorização.

Em muitos casos, encontrar um bom imóvel e negociar condições favoráveis pode ser mais importante do que simplesmente esperar por uma determinada taxa de juros.

O mercado imobiliário segue demonstrando força

O crescimento de 23% no crédito imobiliário durante o primeiro semestre de 2026 mostra que a demanda por imóveis continua resistente.

Mesmo com juros elevados, foram financiados aproximadamente 850 mil imóveis no período, enquanto os recursos destinados à habitação avançaram em diferentes modalidades.

Para compradores e investidores, o cenário reforça a importância de acompanhar não apenas a Selic, mas também a disponibilidade de crédito, as condições oferecidas pelos bancos e os movimentos de preços em cada região.

No caso de Santos, onde a oferta de terrenos é limitada e a procura por imóveis permanece relevante, entender esses movimentos pode ajudar a identificar boas oportunidades.

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